Si vous souhaitez sortir de la gestion immobilière au quotidien ou si vous souhaitez profiter des avantages fiscaux liés à l’augmentation des amortissements et des dépenses déductibles fiscalement plus élevées. Il est temps de considérer les avantages d’un échange 1031. Avant de faire quoi que ce soit dans cette vie, en particulier des investissements, vous devez savoir comment fonctionne le système, les règles et comment mettre en œuvre un plan particulier. Voici les points à considérer pour déterminer s’il faut faire un échange 1031.

1: Examinez les types d’échanges 1031 les plus fréquemment utilisés

Il est essentiel de se rappeler que les investisseurs ne peuvent pas percevoir de bénéfices sur la vente d’une propriété tout en recherchant et en achetant une propriété de remplacement. Plutôt que cela, un intermédiaire de change 1031 détient l’argent sous séquestre jusqu’à ce que la propriété de remplacement soit acquise.

L’intermédiaire ne doit être qu’une personne non apparentée. Il est conseillé de contacter l’une de ces personnes pour se référer à un intermédiaire compétent pour votre 1031. L’information, c’est le pouvoir, et chaque investisseur doit être prudent lorsqu’il traite de telles conditions techniques d’investissement. Assurez-vous que vous faites affaire avec des plateformes d’investissement vérifiées et accréditées.

2: Adhérez à ces trois règles d’échange 1031 critiques

-Propriété de remplacement de valeur plus ou similaire

Pour maximiser les avantages de l’échange 1031, les investisseurs immobiliers doivent sélectionner une ou plusieurs propriétés de remplacement dont la valeur est équivalente ou supérieure à celle de la propriété vendue.

-La fenêtre d’identification redoutée de 45 jours et pourquoi la prévoyance rapporte des dividendes

Lors d’un échange 1031, les investisseurs immobiliers doivent se préparer à l’avance. C’est parce que l’IRS ne permet que 45 jours pour sélectionner une propriété de remplacement pour celle vendue. Cependant, pour obtenir la meilleure offre sur une maison de remplacement, les investisseurs immobiliers expérimentés n’attendent pas que leur propriété actuelle soit vendue avant de commencer leur recherche.

-Délai de 180 jours pour acquérir un bien de remplacement

La propriété de remplacement doit être achetée et fermée dans les 180 jours suivant la vente de la propriété existante. Gardez à l’esprit que 180 jours n’équivaut pas à six mois. L’IRS calcule les 180 jours en comptant chaque jour, y compris les week-ends et jours fériés.

– 1031 swaps opèrent avec le bien hypothéqué.

Les biens immobiliers actuellement hypothéqués peuvent être utilisés dans un échange 1031. Les hypothèques pour les propriétés de remplacement doivent être égales ou supérieures à celles de la propriété vendue. S’il est inférieur, la différence de valeur est taxée comme botte.

3: Identifiez les propriétés éligibles pour un échange 1031

Selon l’Internal Revenue Service, le bien est considéré comme similaire s’il a le même caractère que l’article remplacé, quelle que soit sa qualité. L’IRS traite les biens immobiliers comme étant de même type, quelle que soit la façon dont ils sont améliorés.

Pour les investisseurs immobiliers actifs, 1031 échanges sur les biens qu’ils vendent et achètent leur permettent de différer le paiement de l’impôt sur les plus-values ​​et de l’éviter totalement via la planification successorale. Cette stratégie permet aux investisseurs de conserver plus de liquidités et de réinvestir les plus-values ​​pour faire croître rapidement leur patrimoine immobilier.

Cependant, si les exigences de l’IRS 1031 Exchange ne sont pas strictement respectées, les investisseurs immobiliers peuvent être soumis à des impôts sur les plus-values. 1031 Les échanges sont soumis à un calendrier très serré et nécessitent généralement l’aide d’un intermédiaire agréé. En raison de la complexité de Trust statutaire du Delaware, il est toujours conseillé de contacter les experts et prestataires de services concernés sur des plateformes telles que https://www.kpi1031.com/? Pour les meilleurs services et des informations de qualité.

4: Reconnaître la définition de l’IRS d’un échange 1031

Conformément à l’article 1031 de l’Internal Revenue Code, des échanges de même nature se produisent « lorsque vous échangez des biens immobiliers utilisés à des fins commerciales ou conservés à titre d’investissement exclusivement pour les échanger contre des biens d’entreprise ou de placement similaires ». Depuis 1921, lorsque le Congrès a promulgué une loi exemptant les investissements immobiliers continus d’impôts et encourageant le réinvestissement actif, cette approche a été autorisée en vertu de l’Internal Revenue Code.

Les investisseurs immobiliers qui effectuent des swaps de nature similaire ne sont généralement pas tenus d’enregistrer un gain ou une perte à moins qu’ils ne reçoivent d’autres biens ou de l’argent de nature différente ou si la propriété était détenue principalement pour la vente et non à des fins commerciales.

Les deux scénarios les plus fréquents qui ne sont pas échangeables sont la vente de la résidence principale et des « palmes ». La propriété cédée doit avoir été utilisée de manière productive dans un commerce ou une entreprise ou à des fins d’investissement Pour être admissible à un échange 1031.