Les spécialistes de l’immobilier partagent et discutent des huit étapes de l’achat d’une propriété au Royaume-Uni pour les acheteurs ambitieux.

L’achat d’une propriété peut être une perspective intimidante, et cela concerne à la fois les nouvelles constructions et l’immobilier secondaire. C’est particulièrement vrai pour les premiers acheteurs de propriété – ils ont souvent des difficultés à planifier et à financer ou manquent de connaissances sur le marché immobilier au Royaume-Uni (taxe de timbre, frais de transfert, etc.).

Mais ce processus n’a pas besoin d’être durable ou très difficile. Les experts immobiliers de 1newhomes se réunissent et expliquent huit étapes faciles pour acheter une propriété avec des conseils simples pour mettre les acheteurs ambitieux sur la bonne voie vers l’accession à la propriété.

Étape 1 – Estimez votre budget

La première et la plus vitale partie de toute décision d’achat majeure est l’aspect financier. L’achat immobilier fait partie de ces perspectives où le budget est crucial.

Une estimation honnête des fonds que vous pouvez vous permettre pour acheter une nouvelle propriété facilitera le processus de choix et simplifiera les étapes de financement. Calculez vos revenus et dépenses mensuels, le montant du dépôt que vous pouvez vous permettre et les frais associés au processus d’achat d’une maison.

À titre de référence, une récente étude de marché révèle que les coûts moyens associés à l’achat de maisons neuves au Royaume-Uni atteignent 3 571 £ pour un appartement de 3 chambres. Les coûts comprennent les frais de cession et les frais juridiques, les enquêtes immobilières et le droit de timbre. Notez que le dépôt n’est pas inclus ici. Un dépôt typique de 10 % pour une propriété de 3 chambres au Royaume-Uni s’élève à 26 700 £.

Il existe de nombreuses façons d’obtenir de meilleures offres lors de l’achat d’une propriété. De nombreux acheteurs apprennent à économiser plus pour déposer un dépôt plus important. Cela permet souvent des hypothèques plus avantageuses et des mensualités moins élevées.

Étape 2 – Trouvez un match parfait

Une fois que vous connaissez le budget, il est beaucoup plus facile de continuer et de commencer à trouver ce qui se trouve sur le marché. La plupart des acheteurs utilisent des services en ligne pour trouver de nouvelles propriétés et parcourir rapidement les offres disponibles.

Dans la capitale notamment, les acquéreurs choisissent parmi une large gamme de propriétés neuves prêtes à emménager ou propriété sur plan à Londres. Les maisons neuves présentent certains avantages par rapport à l’immobilier secondaire. Par exemple, les nouvelles constructions sont plus économes en énergie, ont une plus grande flexibilité et sont souvent accompagnées de plusieurs options d’achat, telles que le programme d’aide à l’achat pour les primo-accédants.

Les personnes intéressées par l’achat de nouveaux biens immobiliers dans la capitale peuvent simplifier le processus de choix en appliquant des filtres, en présélectionnant de nouveaux développements attrayants ou en utilisant le «Nouvelles constructions à Londres près de chez moi” caractéristique. Une fois que vous avez trouvé plusieurs offres qui retiennent votre attention, vous pouvez demander un rappel ou entrer en contact avec des agences immobilières pour organiser des visites.

Étape 3 – Faire une offre

Après les visites réussies et la recherche d’un match parfait, il est temps d’aller chercher une offre. En règle générale, cela est géré par les agents immobiliers, à moins qu’un vendeur ne gère une vente.

Un processus typique de proposition d’offre se déroule comme suit : vous estimez votre offre sur la base du prix demandé et la transmettez au vendeur via un agent immobilier. Ensuite, un vendeur l’accepte ou la refuse, ou les négociations commencent.

Étape 4 – Obtenez un prêt hypothécaire (si nécessaire)

Une fois que vous avez l’offre acceptée, il est temps de traiter les fonds. Si vous pouvez vous permettre de payer le prix total sur place, c’est excellent. Si ce n’est pas le cas, cependant, vous devez obtenir une hypothèque.

En un mot, vous faites une demande de prêt hypothécaire par l’intermédiaire d’un prêteur. Vous nommez les fonds dont vous avez besoin et fournissez une preuve de vos revenus et de vos informations financières. Sur la base des informations, un prêteur décide de la demande – il approuve ou refuse un prêt hypothécaire.

Lorsque vous avez une offre acceptée, tout est clair. Mais si la demande est rejetée, ne désespérez pas. De nombreux prêteurs de confiance offrent des prêts aux acheteurs avec des dépôts plus petits ou des cotes de crédit faibles. Compte tenu de cela et du nombre accru d’initiatives d’achat, telles que le programme d’aide à l’achat, la persévérance sera payante.

Étape 5 – Travaux juridiques/transfert

Le transfert de propriété commence généralement lorsque vous vous occupez de l’aspect financier du processus d’achat d’une propriété. Il s’agit donc d’une 4ème étape conjointe.

La cession désigne le travail juridique associé au transfert de propriété d’une partie à une autre. Vous engagez un agent de transport, un spécialiste qui travaille en votre nom et gère les aspects juridiques de la paperasserie avec HM Land et d’autres organisations pertinentes aux enquêtes immobilières.

Certains parviennent à se déplacer eux-mêmes, mais c’est souvent fastidieux et stressant, en particulier pour les nouveaux venus sur le marché. Trouvez un professionnel qui vous aide à gérer la vente en toute légalité.

Étape 6 – Échange de contrats

Une fois tous les travaux juridiques réglés, il est temps de conclure l’affaire. C’est si les parties se sentent en droit de procéder à la vente. Si un problème survient, le processus peut nécessiter une négociation supplémentaire (par exemple, le prix).

Si tout va bien, la finalisation de la paperasse est terminée le jour de l’achèvement. À ce stade, un acheteur rencontre un vendeur – ils signent et échangent des contrats. Une fois la date d’achèvement arrivée, la partie difficile est terminée.

Cependant, soyez conscient du gazumping. Ce terme signifie qu’un vendeur accepte une meilleure offre d’un autre acheteur au milieu du processus. Cela arrive rarement, mais c’est une tendance croissante à travers le Royaume-Uni.

Étape 7 – Achèvement et emménagement

Si vous réussissez les étapes précédentes, vous êtes un nouveau propriétaire. Après l’échange de contrat, vous pouvez obtenir les clés de l’agent ou du propriétaire directement – la propriété vous appartient désormais légalement.

Étape 8 – Rappelez-vous les paiements

Après l’échange du contrat, l’acheteur est légalement tenu de payer pour la propriété. Techniquement, il est toujours possible d’annuler l’accord. Cependant, un acheteur perd un acompte dans ce cas.

En règle générale, votre transporteur gère les transferts des fonds restants au vendeur. Un agent de transport paie également le droit de timbre, qui s’ajoutera aux frais finaux que vous devrez payer.

Et c’est tout. La recherche et l’achat d’une maison peuvent être difficiles, mais ce n’est pas obligatoire. Ne vous précipitez pas, posez des questions, cherchez de l’aide et, surtout, gardez votre budget à l’esprit.