En tant qu’acheteur, vous êtes informé des tâches que vous devez accomplir avant de faire une offre, d’obtenir l’approbation préalable d’un prêteur, de trouver l’agent d’un acheteur et d’économiser suffisamment pour un acompte. Mais, ce dont vous n’êtes pas au courant, ce sont les frais de clôture qui pourraient épuiser tout l’argent que vous auriez prévu de consacrer aux réparations, aux rénovations ou à la décoration. Ces frais varient généralement entre 3 % et 6 % du prix de vente. De nombreux acheteurs se trouvent dans la situation difficile de sous-estimer les frais de clôture ou, dans le cas des premiers acheteurs, de ne pas savoir qu’ils auraient tous ces frais. Heureusement, il existe un moyen d’éviter cette situation difficile : savoir comment calculer les frais de clôture.

Comment calculer les frais de clôture

La méthode la plus efficace pour calculer les frais de clôture consiste à utiliser un calculateur de frais de clôture à domicile. Ces calculatrices recueillent des données auprès des acheteurs de votre état ou de votre ville et vous donnent une idée du budget que vous devriez prévoir avant de conclure.

Plus votre calculateur de frais de clôture a accès, plus il sera précis pour déterminer quels seront vos coûts.

Par exemple, Houzeo et Smart Asset ont tous deux des calculateurs de coûts de clôture qui sont précis pour estimer vos coûts et révéler de combien d’argent vous aurez besoin à la clôture.

En utilisant Houzeo, cependant, vous recevrez également une comparaison de ce que vous pourriez payer en achetant une maison via leur réseau à ce que vous paieriez en utilisant un agent d’achat.

Pour utiliser un calculateur de frais de clôture de maison, vous devez entrer des détails spécifiques sur l’achat d’une propriété. Ceci comprend:

Emplacement de la propriété

Quel que soit le calculateur de frais de clôture que vous choisissez d’utiliser, il devrait vous permettre de saisir la ville ou le code postal de la maison. La raison en est que l’emplacement établit une taxe d’État et d’autres réglementations spécifiques à l’État qui se rapportent à la fermeture.

Pourcentage d’acompte

Le montant que vous pouvez verser sur un acompte définit le montant de votre prêt, qui, à son tour, détermine le montant de vos frais de prêt.

Prix ​​de vente de la propriété

C’est le chiffre le plus important, car bon nombre des frais et des frais de clôture de la maison sont basés sur le prix de vente de la propriété. En règle générale, moins la maison est chère, moins vous dépenserez à la clôture.

Vous pouvez estimer tous ces coûts à l’avance, ce qui pourrait également vous donner une idée de ce que vous pouvez vous permettre avant de faire une offre.

Les acheteurs peuvent-ils faire des économies sur les frais de clôture ?

Étant donné que le coût de clôture moyen d’une maison de 250 000 $ est de 8 000 $ – en plus de votre acompte – il est utile de pouvoir réduire ce chiffre.

Il existe deux façons de réduire vos frais de clôture : négocier que le vendeur paie une partie des frais de clôture ou utiliser un service qui vous offre une remise.

Étant donné que le marché immobilier de la plupart des États est en plein essor, les vendeurs ne sont pas enclins à accepter de couvrir les frais de clôture, à moins que vous ne payiez bien au-dessus de la valeur marchande. Dans ce cas, vous n’accédez pas à beaucoup d’économies.

Cependant, avec un calculateur de frais de clôture comme Houzeo, il est possible de réaliser une économie de 3 750 $, car vous recevez une remise du montant qu’un vendeur dépenserait habituellement pour l’agent d’un acheteur.

Le choix le plus intelligent pour les acheteurs est de toujours utiliser un calculateur des frais de clôture de l’acheteur avant de commencer votre recherche. De cette façon, vous savez combien vous pouvez vous permettre d’offrir et pouvez lancer votre recherche sur À vendre par le propriétaire pour accéder au rabais de l’agent acheteur.