Le boom immobilier de 2020 s’est poursuivi jusqu’en 2021 sans aucun signe de ralentissement de si tôt. Avec de plus en plus de propriétaires refinancement en raison de la baisse des taux hypothécaires maintenant, après la baisse des taux d’intérêt, un nouveau groupe d’acheteurs d’une première maison est également entré sur le marché, cherchant des moyens d’acheter une maison aux États-Unis. Dans de nombreuses grandes villes américaines, les vendeurs dépassent largement le prix demandé pour les maisons qu’ils ont listées, ce qui peut décourager beaucoup les primo-accédants intéressés par l’acquisition mais ne sachant pas s’ils doivent ou non serviette ou continuez d’essayer. Bien que vous ayez le droit système de gestion du fret pour gérer votre déménagement avec votre fidèle ramassage, sans une offre acceptée sur une annonce sous contrat, il peut être facile de penser que l’accession à la propriété n’est peut-être pas sur la table pour vous cette année.
Bien que tout cela semble vraiment sombre et qu’il soit facile de devenir cynique à propos du marché du logement si vous êtes fatigué de vivre dans des appartements, il n’est pas impossible d’entrer sur le marché de l’immobilier, même dans le climat actuel, alors que l’année dernière les prix des maisons montent en flèche avec la baisse des taux hypothécaires. Si vous êtes vraiment sérieux déménager pendant la pandémie COVID-19, il est certainement possible de faire accepter une offre, à condition que vous sachiez comment négocier et ce qui vaut la peine d’être négocié. Bien que certains des conseils suivants puissent sembler un peu extrêmes aux propriétaires qui ont acheté avant la pandémie (en particulier avec la semaine dernière montrant que le marché continue de rester brûlant), certaines de ces stratégies peuvent être utiles lorsque vous cherchez à obtenir un bon traiter une maison. Voici quelques trucs et astuces à garder à l’esprit lorsque vous cherchez à négocier le prix d’une maison.
Élargissez votre recherche de propriétés.
Si vous avez l’impression d’être constamment évalué en fonction de ce que vous recherchez, il peut être judicieux de réfléchir à nouveau à votre liste de désirs et de besoins. Bien sûr, il peut être plus confortable d’avoir une maison à trois lits et deux salles de bain, mais pouvez-vous abandonner une chambre ou une salle de bain pour pouvoir apporter plus d’argent à la table? Avec autant d’investisseurs achetant avec des offres entièrement en espèces et s’attendant à réaliser des bénéfices sur leurs investissements rivalisant avec le S&P et le NASDAQ, compromettre sur une propriété de 1200 pieds carrés au lieu de 1800 pieds carrés pourrait valoir le pivot.
Une autre chose à laquelle il faut penser est de devenir propriétaire d’une maison multifamiliale au lieu de chercher une maison unifamiliale. Surtout si cela ne vous dérange pas d’être propriétaire ou d’avoir des locataires, cela peut être un excellent moyen d’aider à couvrir les coûts d’accession à la propriété, car le loyer couvrira généralement la plupart, sinon la totalité, de votre prêt hypothécaire. John Foresi de Venterra Realty a fait exactement cela, générant finalement plus de 3,0 milliards de dollars en valeur sur la base des actifs immobiliers gérés par Venterra. Bien sûr, si vous ne regardez qu’un triplé, vous ne gagnerez pas des milliards, mais sortir des sentiers battus peut vous permettre de faire une offre sur un marché moins concurrentiel.
Renoncez à l’éventualité d’une évaluation ou d’une inspection.
Bien qu’il s’agisse d’une décision très risquée à faire, sur certains marchés américains, les acheteurs n’ont d’autre recours que de renoncer à certaines éventualités lorsqu’ils font une offre contre des offres entièrement au comptant. Cela étant dit, il est important de comprendre ce que la renonciation à ces éventualités signifie pour vous en tant qu’acheteur potentiel. Par exemple, si vous renoncez à votre contingence d’inspection, cela signifie que même si vous avez une inspection, vous ne pouvez pas renoncer à l’accord parce que vous n’aimez pas ce que l’inspection révèle. De même, une contingence d’évaluation signifie que si la maison n’évalue pas la valeur totale de votre offre, vous êtes prêt à combler l’écart plutôt que de vous éloigner de la propriété. Toutes les maisons qui ressemblent à un endroit génial ne sont pas aussi belles qu’elles en ont l’air, alors réfléchissez bien à combien d’argent vous êtes prêt à investir dans une maison avant de faire ce genre d’offres.
Attendez l’inspection pour demander les crédits du vendeur.
Une façon de commencer à récupérer une partie de l’argent que vous pourriez trop payer sur le prix catalogue avec votre offre est d’attendre l’inspection pour demander un crédit du vendeur. Alors que certaines personnes choisissent de demander au vendeur de résoudre le problème elles-mêmes avant de déménager en tant qu’acheteur, la sagesse conventionnelle est de travailler avec un entrepreneur en qui vous avez confiance afin que vous sachiez que le travail est bien fait. Donc, si un problème avec le condenseur HVAC se présente, envisagez de demander un crédit de 1000 $ au vendeur afin que vous puissiez résoudre ce problème avec une entreprise locale, comme AC direct, qui, vous le savez, fera le travail correctement. Bien que vous ne puissiez évidemment pas réduire considérablement le prix d’achat grâce à une longue liste de crédits du vendeur, même en obtenir quelques-uns ici et là peut avoir une incidence importante sur le prix global que vous payez.
Bien que ce soit un marché difficile, il n’est pas impossible d’obtenir une maison aujourd’hui. Si vous voulez vraiment devenir propriétaire, jetez un œil aux stratégies ci-dessus et parlez à votre agent immobilier de ce qui pourrait fonctionner pour vous.